L'audit énergétique à Carnoux-en-Provence, étape par étape

Le législateur a rendu l'audit obligatoire par vagues : F et G en avril 2023, E en janvier 2025. À Carnoux-en-Provence, 142 logements diagnostiqués relèvent aujourd'hui de ces classes.

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Qui doit faire réaliser un audit à Carnoux-en-Provence ?

Un chiffre résume la situation locale : 142 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l'audit devienne obligatoire.

Rapportés aux 1 342 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Carnoux-en-Provence, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Ce que l'audit détaille précisément

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

État des lieux du bâti, de l'isolation et des systèmes existants.
Mention des aides publiques mobilisables au moment de l'audit.
Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.

Combien prévoir pour un audit ?

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l'écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Pour un logement de 86 m² — surface moyenne à Carnoux-en-Provence — l'audit s'ajoute au DPE, qui reste obligatoire et coûte de son côté 150 à 260 € en appartement, 160 à 280 € en maison.

Les indicateurs propres à la commune

À l'intérieur de Carnoux-en-Provence, l'écart entre secteurs est net : 3.9 % de logements F ou G du côté de Ouest, contre 2.4 % du côté de Centre, sur respectivement 281 et 331 diagnostics géolocalisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Carnoux-en-Provence, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Au-delà de Carnoux-en-Provence elle-même (6 873 habitants, INSEE 13119), les demandes portent régulièrement sur Aubagne (3.5 km), La Penne-sur-Huveaune (4.3 km), Cassis (4.7 km), Roquefort-la-Bédoule (5.3 km), Ceyreste (7 km) et Gémenos (8.2 km). Code postal : 13470.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Transparence sur les sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Carnoux-en-Provence.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Carnoux-en-Provence ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de biens mal classés compte Carnoux-en-Provence ?

La base ADEME en compte 142, ce qui représente 15,2 % des 935 diagnostics publiés pour Carnoux-en-Provence.

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