DPE à Carnoux-en-Provence : prix constatés et règles applicables

Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable et engage son auteur. Voici ce qu'en disent les 935 diagnostics publiés pour Carnoux-en-Provence, et ce que coûte la prestation localement.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Carnoux-en-Provence en chiffres

1 342 € : c'est la facture énergétique annuelle moyenne estimée par les DPE de Carnoux-en-Provence, pour 86 m² et 166 kWh/m²/an.

La répartition est nette : 58,9 % de logements performants (A, B ou C) face à 15,2 % de logements E, F ou G, dont 31 classés F ou G.

À l'intérieur de Carnoux-en-Provence, l'écart entre secteurs est net : 3.9 % de logements F ou G du côté de Ouest, contre 2.4 % du côté de Centre, sur respectivement 281 et 331 diagnostics géolocalisés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Le calendrier d'interdiction à la location se déroule par étiquette : G depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. Les 31 logements F ou G de Carnoux-en-Provence sont donc en première ligne, suivis des 111 logements E.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

Ce que vous paierez pour un DPE à Carnoux-en-Provence

La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 86 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 160 à 280 € pour une maison individuelle.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Ce qui est relevé dans le logement

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 55,5 % des logements diagnostiqués à Carnoux-en-Provence, et 43,4 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Les documents comptent autant que la visite : factures d'isolation, entretien de la chaudière, PV d'assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l'ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Au-delà de Carnoux-en-Provence elle-même (6 873 habitants, INSEE 13119), les demandes portent régulièrement sur Aubagne (3.5 km), La Penne-sur-Huveaune (4.3 km), Cassis (4.7 km), Roquefort-la-Bédoule (5.3 km), Ceyreste (7 km) et Gémenos (8.2 km). Code postal : 13470.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Transparence sur les sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Carnoux-en-Provence.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de logements sont classés F ou G à Carnoux-en-Provence ?

Sur 935 diagnostics publiés pour Carnoux-en-Provence, 31 concernent des logements F ou G — soit 3,3 % du parc mesuré.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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