Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Cassis · 13260

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Cassis

Cassis fait partie des communes proches desservies depuis Carnoux-en-Provence : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Cassis : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Cassis : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Cassis, 86,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 21,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Cassis, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Cassis

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Cassis font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 38 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 68,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Bâti ancien (16,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 80,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (36,2 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à Cassis

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Cassis : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Cassis

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Cassis : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Cassis

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Cassis au recensement 2022 : 6 171 logements, 57,3 % de résidences principales, 6,5 % de vacants, 36,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 68,5 % du parc et les maisons 30,8 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 38 % des résidences principales de Cassis, le parc HLM 7,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 16,3 % avant 1946, 80,8 % avant 1991, 11,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 5 788 à 6 171 logements entre 2016 et 2022 (+6,6 %).

Maison ou appartement

Cassis : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Cassis offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 40,3 % des maisons et 49,6 % des appartements servant de résidence principale à Cassis ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Cassis : 251 en 2016 (4,3 %), 401 en 2022 (6,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Cassis : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Cassis comptent en moyenne 3,6 pièces (INSEE 2022) : 24,7 % ont cinq pièces ou plus, 47,8 % trois ou quatre, 27,5 % une ou deux.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Cassis ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10 % des ménages de Cassis ont emménagé depuis moins de deux ans, 18 % depuis deux à quatre ans, 14,2 % depuis cinq à neuf ans et 57,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Cassis face à Carnoux-en-Provence

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Cassis compte 30,8 % de maisons et 38 % de locataires ; Carnoux-en-Provence en compte respectivement 54,2 % et 33,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 16,3 % des résidences principales de Cassis, contre 0,6 % à Carnoux-en-Provence ; la vacance atteint 6,5 %, contre 2,5 %.

Cassis est plus urbaine encore qu’à Carnoux-en-Provence sur ce point : la vente d’un lot de copropriété, avec mesurage Carrez, y est la situation la plus courante.

Comprendre le résultat

Cassis : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 2 403 DPE à Cassis, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,2 %, contre 60,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cassis : A 2,6 % ; B 11,2 % ; C 46,5 % ; D 23,3 % ; E 11,3 % ; F 4 % ; G 1,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 20,3 % de maisons parmi les DPE à Cassis.

Taille médiane relevée dans les DPE : 64 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cassis est électricité, et le gaz concerne 17,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Cassis : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Cassis : respectivement 272, 96 et 28 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 403 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Cassis

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 14,3 % des résidences principales de Cassis se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 69,4 % à l’électricité, 9,6 % au fioul et 6,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 69,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Cassis

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

61 % du parc diagnostiqué à Cassis date d’avant 1975 et 86,5 % d’avant 1997, d’après 2 403 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Cassis : 21,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 403 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Cassis

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Cassis figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Cassis : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cassis.

Risques référencés à Cassis dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Cassis à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Cassis

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Cassis : 8 300 €/m² pour les maisons (18 ventes) et 7 590 €/m² pour les appartements (90 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Cassis ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Cassis (6 661 habitants) est identifiée par le code INSEE 13022 et le code postal 13260.

Informations techniques

Distance entre les centres de Cassis et de Carnoux-en-Provence : 4,7 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 403 DPE recensés pour Cassis
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13022, 6 661 habitants
  • Géorisques, données communales de Cassis dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cassis (13260) ?

Oui, Cassis fait partie des communes proches desservies depuis Carnoux-en-Provence. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Cassis ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Cassis est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Cassis ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cassis sont-ils énergivores ?

5,2 % des logements diagnostiqués à Cassis sont classés F ou G, sur 2 403 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Cassis ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 171 logements à Cassis, dont 3 535 résidences principales. Les maisons en représentent 30,8 %, et 38 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cassis ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cassis ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Cassis ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 28 DPE classés G à Cassis.

Autour de Carnoux-en-Provence

Communes proches desservies depuis Carnoux-en-Provence

Voir les chiffres quartier par quartier à Carnoux-en-Provence →

Demander mon devis gratuit →