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Cuges-les-Pins · 13780

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Cuges-les-Pins

Diagnostics avant vente ou location à Cuges-les-Pins : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Cuges-les-Pins : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Cuges-les-Pins

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (740 DPE à Cuges-les-Pins), le bâti d’avant 1997 représente 75,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Cuges-les-Pins : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Cuges-les-Pins : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cuges-les-Pins :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 34,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (32,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maisons (66,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 51,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Cuges-les-Pins

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Cuges-les-Pins : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Cuges-les-Pins

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Cuges-les-Pins, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Cuges-les-Pins

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 712 logements sont recensés à Cuges-les-Pins par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,7 %, les résidences secondaires 4,1 % et les logements vacants 5,2 %.

Informations techniques

Avec 66,3 % de maisons pour 32,9 % d’appartements, le dossier type à Cuges-les-Pins est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 34,3 % des ménages de Cuges-les-Pins sont locataires et 8,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15,1 % avant 1946, 51,2 % avant 1991, 21,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Cuges-les-Pins : 2 191 en 2016, 2 712 en 2022 (+23,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Cuges-les-Pins : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Cuges-les-Pins : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

17,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 50,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cuges-les-Pins est passée de 6,3 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Cuges-les-Pins ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 16,3 % des résidences principales de Cuges-les-Pins comptent une ou deux pièces, 52,2 % trois ou quatre pièces et 31,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Cuges-les-Pins

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 42 % des ménages de Cuges-les-Pins occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Cuges-les-Pins ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Cuges-les-Pins et Carnoux-en-Provence : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Carnoux-en-Provence, Cuges-les-Pins se distingue par 66,3 % de maisons (54,2 % à Carnoux-en-Provence) et 34,3 % de ménages locataires (33,8 % à Carnoux-en-Provence).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,1 % des résidences principales de Cuges-les-Pins, contre 0,6 % à Carnoux-en-Provence ; la vacance atteint 5,2 %, contre 2,5 %.

Plus de maisons qu’à Carnoux-en-Provence : les dossiers de Cuges-les-Pins portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Cuges-les-Pins

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Cuges-les-Pins : 36 logements F ou G, soit 4,9 % des 740 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 740 DPE enregistrés à Cuges-les-Pins : A 8,1 %, B 15,8 %, C 36,2 %, D 25,3 %, E 9,7 %, F 3,8 %, G 1,1 %.

Les maisons représentent 41,5 % des DPE enregistrés à Cuges-les-Pins, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Cuges-les-Pins : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3,3 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Cuges-les-Pins : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Cuges-les-Pins : respectivement 72, 28 et 8 DPE dans la base ADEME, qui en compte 740 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Cuges-les-Pins ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,7 % des résidences principales de Cuges-les-Pins se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 69,1 % à l’électricité, 4,3 % au fioul et 25,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Cuges-les-Pins

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (740 DPE à Cuges-les-Pins) attribue 75,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

47,4 % des logements diagnostiqués à Cuges-les-Pins datent d’avant 1948 (base ADEME, 740 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Cuges-les-Pins

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Cuges-les-Pins est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Cuges-les-Pins : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Sismicité à Cuges-les-Pins : zone 2 (sismicité faible).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Cuges-les-Pins ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Cuges-les-Pins ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Cuges-les-Pins, code postal 13780, 6 236 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Cuges-les-Pins et de Carnoux-en-Provence : 12 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cuges-les-Pins.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 740 DPE recensés pour Cuges-les-Pins
  • Découpage INSEE : Cuges-les-Pins, code 13030, population 6 236
  • Géorisques, données communales de Cuges-les-Pins dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cuges-les-Pins (13780) ?

Oui, Cuges-les-Pins fait partie des communes proches desservies depuis Carnoux-en-Provence. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Cuges-les-Pins ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Cuges-les-Pins est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Cuges-les-Pins ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cuges-les-Pins sont-ils énergivores ?

4,9 % des logements diagnostiqués à Cuges-les-Pins sont classés F ou G, sur 740 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Cuges-les-Pins est-il plutôt locatif ?

34,3 % des résidences principales de Cuges-les-Pins sont occupées par des locataires et 62,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cuges-les-Pins ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cuges-les-Pins ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cuges-les-Pins ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Cuges-les-Pins par l’ADEME.

Autour de Carnoux-en-Provence

Communes proches desservies depuis Carnoux-en-Provence

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